מודד דירות מוסמך הוא איש מקצוע שיודע למדוד נכסים, דירות ושטחים, קומות במבנים, מסוגל להתוות תוכניות מדידה וסימון תשתיות. הוא גם יודע לחשב את השטח של נכסים ושטחים בעלי עיצוב אה-סימטרי וצורה לא סדירה, כאשר יעשה זאת באמצעות מכשור טכנולוגי וידני גם יחד.
מודד דירות מוסמך מודד גודל דירה במטר מרובע ומחשב את מספר המטרים הרבועים לאדם ו\או עבור נכס ושטח. מידע זה משמש את מנהלי הנכסים והיזמים כדי לקבוע אם בניין זקוק ליחידות נוספות או שיפוץ, כמו גם במקרים בהם פרטיים מעוניינים לדעת מה סכום הארנונה שעליהם לשלם. כמו כן, מודד דירות מוסמך מומלץ גם במקרים של רכישת נכס, וזאת כדי לאמת את נתוני המכירה של אותו מבנה.
מיהו מודד הדירות המוסמך ומה תפקידו יכלול?
מודד דירות מוסמך הינו איש מקצוע המוטל באחריות מדידת נכסים, דירות ושטחים. מודדי דירות מוסמכים לקחת את המדידות ולספק את המדידות הנכונות ללקוחותיהם. חובתו העיקרית של מודד דירות מוסמך היא למדוד נכסים, דירות ושטחים לפי דרישת הלקוח. המודדים גם מספקים ללקוח שלהם מדידות מדויקות בהתאם לצרכיו וכן לצרכים משפטיים. מלבד זאת, הם צריכים גם לדעת לקרוא תוכניות, שרטוטים ומפות כדי שיוכלו להבין מה הם מודדים ולהבין את מהות מבנה הנכסים שהם מודדים, צורת העיצוב שלו ועוד.
כאמור, מודד דירות מוסמך הינו בעל מקצוע המוסמך למדידת נכסים, דירות ושטחים. אבל עם זאת, הוא גם מיומן בעקרונות המדידה והשימוש במכשירי מדידה. כמו כן, תפקידו של מודד דירות מוסמך כולל מדידת נכסים, דירות ושטחים לקביעת גודלם, מיקומם וגבולותיהם. המודדים גם מודדים מבנים למטרות בנייה או כדי לקבוע את התאמתם למטרות ביטוח שונות (כולל ביטוח אש).
מדוע מדידת נכסים חשובה?
מדידת נכסים היא היבט חשוב מאוד בענף הנכסים. הוא משמש לקביעת הערך והאיכות של נכס. כיצד מדידת נכס תעזור להעריך את האיכות והערך של הנכס? ובכן, מודד מוסמך הוא איש מקצוע שמבין את המורכבות של מדידות הנכס ויכול לעזור לכם להעריך את האיכות והערך של הנכס שלכם. המודד ישתמש במגוון כלים לאיסוף מידע על הנכס.
כמו כן, המודד ימדוד, ירשום וינתח נתונים על הנכס. כפועל יוצא מכך, מדידת נכס היא גורם חשוב בהערכת איכות וערך הנכס. זה כולל מדידה מדויקת של מידות ושטח של נכס, מה שיצריך ממכם לבחור את מודד הדירות המקצועי ביותר לסוג העבודה. מודדים מוסמכים הם מומחים בתחום זה, שכן יש להם ידע טוב על כל סוגי הנכסים, לרבות נכסים למגורים, מסחר ותעשייה.
כיצד מודד דירות מוסמך מבצע מדידות?
כיצד מודד דירות מבצע מדידות ובאילו כלים טכנולוגיים או ידניים הוא משתמש? ובכן, מודד הדירות המוסמך מודד את החדרים, מספר חדרי השינה, חדרי הרחצה ומאפיינים נוספים של הנכס. הוא גם מודד את שטח הנכס ומחשב את ערכו, כאשר הוא משתמש במגוון כלים כדי למדוד פרמטרים שונים. אלה יכולים להיות כלים ידניים או טכנולוגיים. הוא עשוי להשתמש בסרט מדידה למדידת אורכים או בקליפר ורנייר למדידת מרחקים בין שתי נקודות על משטח.
מודד דירות לרוב יבצע מדידות בדרכים הבאות:
- מדידה ידנית של נכסים, דירות או שטחים עם סרט מדידה ומחשבון.
- מדידה ידנית של נכסים, דירות או אזורים עם סרט מדידה ומד מרחק אלקטרוני.
- מדידת נכסים, דירות או אזורים עם מד מרחק אלקטרוני בשלט רחוק ו\או מד לייזר לחישוב מידות מדויקות.
כמה עולה מדידת דירה ע"י מודד מוסמך?
עלות מדידת דירה על ידי מודד מוסמך נקבעת לפי גודל הנכס והסוג שלו, אך לא רק. מודד מוסמך יגבה ממכם 250 ₪ לשעה, בעוד שעבודות מדידה מסוימות יכולות להגיע גם ל-4,000 ₪ ומעלה. הכול תלוי בסוג המדידה, בצרכים שלכם ובאופי העבודה.
בהיבט זה, עלות מדידה תלויה בגודל הנכס ובמורכבות עבודת המדידה. המחיר יכול לנוע בין 250 ל-500 ש"ח עבור נכס קטן, אך הוא יכול להגיע עד 4,000 ש"ח עבור נכסים גדולים שגם מצריכים תוכניות הגשה, שרטוטים, קריאת מפות ועוד.
טיפים למציאת מודד דירות מוסמך
מציאת מודד דירות יכולה להיות משימה לא פשוטה עבור מי שלא מכיר את התהליך. הטיפים הבאים יעזרו לכם למצוא את האדם המוסמך הטוב ביותר לתפקיד. קודם כל, שאלו חברים ובני משפחה אם הם מכירים מישהו שיוכל לסייע לכם במדידה. שנית, חפשו באינטרנט רישומים מקומיים של מודדי דירות באזור שלכם. שלישית, חפשו ביקורות כלשהן שזמינות באתרים השונים וקבלו החלטה מושכלת לגבי איזה מהם לשכור למדידה.
על מנת למצוא מודד דירות , יש להכיר תחילה את אופי מדידת הנכסים, הדירות והשטחים. זכרו, ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על מידות דירה או נכס.
אלו כוללים:
1) צורת ועיצוב החדר.
2) הימצאותם של דלתות וחלונות.
3) סוג רצפות.
4) גובה וסוג תקרות.
5) סוגי דלתות.
6) עיצוב וצורת הקירות ועוד.
בארה"ב, קיימת דרישה שנכס יימדד על ידי מודד מורשה. בישראל, החוק אינו מחייב אתכם להזמין מודד מוסמך לדירה שלכם. עם זאת, השירות יעיל מאוד ויכול לא רק לחסוך לכם כסף בתשלומי ארנונה, אלא גם לעזור לכם לייצר רווחים בעת השכרת דירה, מכירה, השקעה וכולי.
מדוע מדידת דירה בכלל מתבצעת? במילים פשוטות, המדידה נעשית כדי להבטיח שגודל הנכס הינו גודל מדויק וכל המידות מתועדות. בין אם מדברים על השכרת נכס, מכירתו או תשלום של ארנונה, אתם צריכים לדעת בדיוק מהו גודל הנכס שלכם. וכאן נכנס לתמונה מודד מוסמך לדירה, רמת המיומנות שלו והניסיון שהוא מביא אתו. מה עוד חשוב לדעת על מודדים מוסמכים לדירות? המשיכו לקרוא.
מה אמור לכלול דוח מדידת דירה?
תהליך מדידת המאפיינים של דירה כולל רישום של אורך, רוחב וגובה הנכס. מידע זה נרשם על גבי מסמך רשמי המשמש לאי-אלו פעולות שונות, לרבות פעולות משפטיות, פעולות של השקעה בנדל"ן ועוד. לאחר מדידת דירה, מדידה זו יכולה לשמש את כל מי שצריך לחשב את גודלו של שטח או מגרש מסוים, לא משנה מה המטרה.
כל דוח מדידת דירה אמור לכלול את שם האדם שסקר את הנכס, התאריך שבו הוא עשה זאת, תיאור משפטי הנוגע למטרת המדיה, הגודל בדונמים או מטר מרובע ועוד. בהיבט זה, כמובן שיש הרבה דברים שכדאי לדעת על תהליך הזמנת מודד מוסמך לדירה שלכם.
מה חשוב לדעת על הזמנת מודד מוסמך לדירה?
הדבר הראשון שחשוב לדעת הוא, שאתם צריכים להיות מוכנים לשלם עבור שירותיו של מודד מוסמך לדירה שלכם. העלות תשתנה בהתאם לסוג השירות שהמודדים מציעים. למשל, אם מודדים רק את הנכס שלכם, אז זה יהיה זול יותר מאשר אם יספקו לכם גם אומדן לשיפוץ הדירה שלכם וניצול נכון של השטח. כמו כן, בעוד שאפשר לגבות שעתית על מדידת נכס (כ-250 ₪), חלק מהפרויקטים של המדידה מתומחרים לפי מחיר פיקס.
אם כך, מהו מודד מוסמך? מודד מוסמך הוא מי שרשאי למדוד נכסים ושטחים, כמו גם לבצע חישובים ושרטוטים של נכסים אלה. מה האדם הזה עושה? אדם זה אחראי על מדידת נכסים ושטחים, ביצוע חישובים, עריכת תוכניות הגשה וכדומה. כמו כן, הוא יוכל לספק לכם דו"ח כתוב על ממצאיו.
האם אני צריך מודד מוסמך לדירה?
אם אתם רוצים לדעת את הגודל המדויק של הנכס שלכם, או אם אתם רוצים לחלק אותו לחלקים קטנים יותר עבור השכרת נכס, אז כן, עדיף שתשכרו שירות של מודד מוסמך לדירה. כמו כן, במקרים של הכנת גרמושקה (תוכנית הגשה), יש צורך במודד מוסמך. התוכנית תכלול סוגים שונים של שרטוטים ומפות של הדירה (במיוחד אם היא גדולה), כמו גם נתוני מדידה ומפות טופוגרפיות. יש לדעת, שירות זה אינו זול והוא עשוי להגיע למחירים של כ-4,000 ₪.
זאת ועוד, במקרים של תשלומי ארנונה, לעיתים אנשים שוכרים מודד מוסמך כדי לדעת כמה בדיוק עליהם לשלם לעירייה. אם למשל אתם מעוניינים להשכיר את הנכס שלכם, הדיירים שישכרו אותו ירצו לדעת מה הגודל המדויק של הדירה וכמה עליהם לשלם לעירייה על ארנונה.
טיפים למציאת מודד מוסמך לדירה
מודדים מקצועיים הם בדרך כלל מוסמכים ומורשים, ככה שקודם כל יהיה חשוב לברר את הנתונים האלו. כמו כן, הם מוסמכים לבצע משימה זו באמצעות ניסיונם והשכלתם, ככה שיהיה גם חשוב לבדוק את ההשכלה והניסיון של מודד מוסמך לדירה.
מודדים מוסמכים לדירה עשויים לעבוד בחברה או להיות עצמאים, ככה שיהיה כדאי לבדוק מי בדיוק מספק לכם את שירות המדידה. אם הם עצמאיים, הם צריכים להיות מסוגלים להוציא לכם חשבונית מס או קבלה על העבודה שהם מבצעים אצלכם בנכס. דרך נוספת למצוא מודד מוסמך היא עיון ברישומים מקומיים אונליין, אך לא כולם יופיעו באינטרנט. אם כך, אתם יכולים גם לשאול ולראות אם החברים או השכנים שלכם יודעים על מודד טוב שהם השתמשו בו בעבר.
מה לזכור כאשר מחפשים מודד מוסמך לדירה?
אם אתם מחפשים מודד מקצועי כדי למדוד את הנכס, הדירה או השטח שלכם, יש כמה דברים שכדאי לכם לזכור. השיקול הראשון הוא כישוריו של המודד. חשוב שלאדם יהיה הסמכה ורישיון מתאימים לסוג העבודה שהוא יבצע. זה יכלול הסמכת מודד מקצועי לנכסים מסחריים, הסמכת מודד קרקע מקצועי, מודד דירות מוסמך וכולי.
השיקול השני הוא, האם יש למודד ניסיון במדידת נכסים כמו שלכם. אם לא, אולי זה יהיה חכם לשכור מישהו עם יותר ניסיון בתחום זה. מודד בעל ניסיון יכול לספק מדידות מדויקות יותר וגם להציע עצות כיצד לבצע שיפורים בנכס שלכם, כלומר כיצד לייעל את גודל השטח. אם תעקבו אחר הדגשים והטיפים שהבאנו כאן בפניכם, תוכלו למצוא את המודד המדויק ביותר לצרכים שלכם ולסוג הנכס שלכם.
