כמה עולה מודד מוסמך וכיצד נקבע מחיר עבודתו? באילו מקרים צריך מודד שטח? אם אתם שואלים את השאלות האלו, אתם צריכים איש מקצוע שיוכל להגיע ולספק גושפנקא של גודל השטח בנכס שלכם, או בנכס שאתם עתידים לרכוש, למכור, להשקיע בו וכולי. כמה עולה מודד מוסמך? המשיכו לקרוא.
לפי חוק, בישראל מודד מוסמך יעלה לכם כ-250 ₪ לשעה, למעט מקרים חריגים הקבועים בחוק ומאפשרים הוזלה של עלות זאת. בתוך כך, עלות מודד מוסמך נקבעת לפי השטח שעליו למדוד והזמן שייקח לו לעשות זאת. מודד דירות מוסמך גובה בדרך כלל תעריף אחיד עבור שירותיו. זה אומר שבין אם זה ייקח לו שעה או שעתיים, הוא יגבה מכם את אותו הסכום. מחיר עבודתו נקבע לפי גודל הנכס, סוג הנכס, כמה זמן לוקח לו לבצע את העבודה, מהי המטרה של המדידה ועוד.
מה תפקידו של מודד מוסמך ובאילו מקרים צריך מודד?
מודד דירות מוסמך הוא אדם בעל הכשרה למדידת שטח דירה. הם עושים זאת על ידי מדידת שטח הנכס, ולאחר מכן חישוב המס ששוכר צריך לשלם. על מנת להיות מודד דירות מוסמך, יש ללמוד קורסים בגיאומטריה וטריגונומטריה וכן במתמטיקה כללית. בנוסף, על המודדים להיות בעלי ידע באלגברה ומיומנויות מחשב בסיסיות על מנת לחשב מידות באמצעות תוכנת גיליונות אלקטרוניים ויישומים שונים.
לפיכך, אפשר אפילו להגיד שאיש מקצוע צריך להפוך למודד דירות מוסמך רק אם הוא בטוח ביכולות המתמטיות שלו ונהנה לעבוד עם מספרים. כמו כן, בישראל ובהתאם לחוק תשלום ארנונה, מודד הוא איש מקצוע המודד את שטח הקרקע והחלקות לצורכי ארנונה.
מודד מוסמך לתשלום ארנונה מדויק
אף אחד מאיתנו לא מעוניין לשלם מעבר למה שהוא או היא צריכים, לא משנה אם מדברים על ארנונה או על תשלומים אחרים. בתוך כך, מודד מוסמך צריך למדוד את שטח הקרקע כדי לחשב ארנונה מדויקת. כמו כן, עליהם למדוד את השטח בדירה כדי לקבוע את גודלה ולספק דוח שניתן להשתמש בו למטרות השכרת נכסים.
מאחר שמודד מוסמך הוא אדם שעבר את הבחינות וקיבל ההסמכה, אותה הסמכה מאפשרת הכרה של המודד כבעל מקצוע בתחומו. במקביל למדידות עבור ארנונה, מודד מוסמך יבצע גם מדידות של שטחים חקלאיים, שטחים מסחריים, שטחי קמעונאות, שטחים בהם מתבצעות עבודות תשתיות, סלילת כבישים ועוד.
למה חשוב להזמין מודד מוסמך?
כאמור, מודד מוסמך הוא אדם שעבר הכשרה בתחום המדידות ועבר בחינת הסמכה. אנשי מקצוע אלו נשכרים פעמים רבות לבצע מגוון משימות, כמו מדידת השטח לתשלום ארנונה או חישוב השטח בדירה לטובת השכרתה, מכירתה וכולי. בשפה פשוטה – החשיבות של הזמנת מודד מוסמך מתבטאת בכסף.
מודד מוסמך חשוב, מכיוון שהוא יכול לספק מדידות מדויקות הנדרשות למשימות שונות, כמו קביעת תשלומי ארנונה. יש להם גם ידע על שיטות המדידה המדויקות ביותר וייתכן שיוכלו להציע עצות כיצד להפוך את ביתכם לחלל יעיל יותר. ככל שעבודתו של המודד תהיה מדויקת יותר, כך התשלומים שלכם על שטח רבוע מסוים יהיו יותר מדויקים.
טיפים לאיתור מודד מוסמך
כאמור, מודד מוסמך הינו בעל מקצוע בעל הכשרה ורישיון למדידת שטח נכס לצורך יישוב תשלומי מיסים והסדרתם. כדי לאתר מודד מוסמך מומלץ, חשוב להבין שאדם זה צריך להיות בקיא בכללי מס רכוש בישראל. כמו כן, על המודדים להיות בעלי הבנה מעמיקה של מדידת המרחב במערכות מטריות ואימפריאליות כאחד, תלוי היכן מתבצעת עבודת המדידה. האדם שאתם שוכרים אמור להיות מסוגל לספק הערכה מדויקת של השטחים הרבועים, מספר החדרים ומידע רלוונטי אחר הנדרש על ידי מזמין המדידה.
כאשר אתם מחפשים מודד דירות מוסמך, הקפידו לבצע מחקר כמו שצריך. לפיכך, כדאי לשאול את המועמד הפוטנציאלי שאלות לגבי הכישורים והניסיון שלו. חשוב גם לדעת מה המודדים גובים עבור השירותים שלהם. בעוד שישנו חוק המאפשר להם לגבות לפי שעה (כ-250 ₪), מקרים מסוימים יצריכו שינוי בשיטת התמחור (למשל מדידת שטחים גדולים מאוד המצריכים עבודה שונה).
למצוא את המודד המוסמך הנכון ביותר לסוג המדידה
בסופו של דבר, ישנן דרכים רבות למצוא מודד מוסמך. למשל, אתם יכולים לשאול חברים ובני משפחה אם הם מכירים מישהו בעל הסמכה בתחום זה. כמו כן, אתם יכולים גם לחפש באינטרנט עזרה באיתור מודד דירות מוסמך באזור שלכם. ומטבע הדברים, כאשר אתם מחפשים מודד דירות מוסמך, עדיף למצוא אחד שיש לו ניסיון בתחום או בסוג המיקום שאתם צריכים למדוד.
אם למשל אתם צריכים מודד מוסמך עבור שטחים מסחריים גדולים, חשוב להזמין מודד שהניסיון שלו כולל יותר ממדידת דירות בלבד. ככל שהמודד יהיה מלומד יותר בתחום הספציפי שלכם, ככה המדידה תהיה יותר מדויקת. בסופו של יום, מדידה לא מדויקת יכולה להיות מורגשת וכאובה בכיס. למשל, במקרים בהם המדידה לא מתבצעת נכון ובעלי הנכס משלמים ארנונה מופרזת.
בניית בית היא עסק מורכב ביותר וגם לרוב יקר. למעשה, כבר מקובל בשוק הנדל"ן, שבעת בנית בית אתה יודע איפה אתה מתחיל אבל לא איפה תסיים, מבחינת מחיר. ולמרות המחיר היקר, ומחירי המגרשים המאמירים ותשומות הבניה הגבוהות, רבים מאיתנו בוחרים ושמחים להיות חלק מבנית בית והעתיד שלהם.
למעשה, אנחנו משקיעים בבית שלנו כל כך הרבה וההוצאות השונות, בין אם הם של דברים קריטיים ובים אם הם של דברים פחות חשובים – לא מרתיעות אותנו. אנחנו נשקיע את מיטב כספנו בעיצוב של הבית ובנראות שלו, מתוך ידיעה או דווקא בתור בורות, שזה הדבר הכי חשוב.
אותו הדין קורה גם כאשר אנו מדברים על שלבי הבניה של הבית. אנחנו הולכים לאדריכל הכי טוב שיש, לקונסטרוקטור הכי מומלץ ולא מהססים לחרוש את הארץ לאורכה ולרוחבה על מנת למצוא קבלן שלד או קבלן גמר איכותיים, שלא לדבר על ראיונות העבודה שאנחנו עורכים למפקחי הבניה.
אז מתוך כך עולה השאלה: מדוע דווקא באחת הפונקציות החשובות ביותר בתהליך הבניה, עוד בראשית התהליך אנחנו מזלזלים? מדוע כמעט ואנשים לא מכירים את תפקיד המודד, לא נעזרים בשירותיו ובוודאי לא תרים אחרי מודד איכותי ולכל היותר מחפשים אצל מודד מוסמך מחיר זול דווקא. כן, דווקא באחד הדברים החשובים והקריטיים לבית בוחרים מודד מוסמך במחיר זול. במאמר הבא נסביר לכם מדוע מדובר בטעות גדולה.
צפו בסרטון: כתבת הסבר על מודדים מאת כאן 11
חשיבותו של מודד מוסמך
עוד בטרם ניגע במודד מוסמך מחיר ומדוע אסור לזלזל בנקודה זו, יש צורך להבין את החשיבות ואת היכולות של מודד מוסמך וכיצד עבודתו יכולה להשפיע על כל הבניה עצמה וכן, כמה כסף עבודה נכונה של מודד יכולה לחסוך. מודד מוסמך הוא איש המקצוע הראשון בתהליך של בנית הבית.
לעיתים הוא מקדים אפילו את האדריכל והוא קשור ישירות לתוכניות שאמור להציג האדריכל. האדריכל יודע כיצד להתאים את הבית לשטח וכיצד לעצב ולבנות אותו נכון מבחינה הנדסית בהתאם לשטח. אבל הוא אינו מכיר את השטח והוא אינו יודע כיצד לקרוא אותו בתצורתו הגולמית.
הוא אינו מכיר את רמת הפירוט של השטח, אילו גבהים ושיפועים יש בו, מה מיקומו המדויק של השטח, מה מכילה הסביבה, שיכול להשפיע על הבניה ועוד עשרות פרמטרים חשובים.
את כל הפרמטרים הללו מביא המודד המוסמך אל שולחן האדריכל כדי שזה יוכל לתכנן את הבית. בהמשך, המודד ישוב לתהליך על מנת לוודא כי התכנון על הנייר באמת תואם לשטח אבל קודם כל הוא חייב להביא את המידע המדויק ביותר לאדריכל.
לצורך כך הוא נעזר בציוד אלקטרו אופטי מתקדם אשר מסוגל לבצע מדידות מדויקות בשטח ובעזרת נתונים מלוויינים ותוכנות מחשב מתקדמות הוא מכנס הכל לכדי מפה מיוחדת. מפה זו נקראת מפה מיצבית. למעשה זוהי מפה טופוגרפית, היכולה להעניק לאיש המקצוע המתבונן בה את הממדים השונים הנובעים מהטופוגרפיה של השטח ובכך להקל עליו בתכנון הבניה בהתחשב בנותנים אלו.
בסופם של שעות רבות של העבודה מביא המודד את המפה לאדריכל ומשם לקבלן ועליה כולם מתבססים, בעת הבניה. זו גם הסיבה מדוע מודד מוסמך מחיר הוא שיקול ויש לבחור בטובים ביותר.
מודד מוסמך מחיר לפעולת ההמשך
עבודת מודד מוסמך אינה מסתיימת עם הגשת המפה המיצבית לאדריכל. עם הגשת מפה זו, האדריכל עומל על התוכנית ההנדסית של הבית. כאשר הוא מסיים, הוא מציג מצידו מפה או כפי שמכנים אותה גרמושקה של הבית מבחינה הנדסית, אולם צריך לזכור שעם כל הכבוד לאדריכל, המפה היא על נייר.
הוא לא שרטט את הבית על השטח עצמו. כאן שב לתהליך המודד המוסמך. תפקידו הוא ללכת לשטח ולסמן עליו את הדברים הקריטיים להתחלת הבניה. דברים כמו: היכן נכון לחפור במדויק את היסודות, היכן למקם את קווי הבניין והמגרש, כדי לא לחרוג, היכן יוצבו הכלונסאות ועוד דברים חשובים שאילולא יוצבו במקום המדויק יהיו לכך השפעות קריטיות על הבניין.
ההשפעות יכולות להיות בכמה מישורים. ההשפעה הראשונה חשובה אבל ניתנת לתיקון, גם אם עולה כסף רב. בניה לא נכונה – תחייב אותנו לבצע תיקונים בהמשך. ככל שהבניה ראשונית יותר, התיקונים פשוטים יותר ובעיקר הטעויות הנוספות לא מצטברות על גבן ולפיכך, גם מחיר הטעות פחות קריטי. קחו למשל קו ביוב שנבנה במיקום לא נכון.
הוא יזמין כל כך הרבה צרות בהמשך – שנכון יהיה לתקן את הטעות בשלבים ההתחלתיים שלה ותפקידו של המודד הוא לדאוג, שהוא ימוקם בדיוק במיקום הנכון, היכן שהאדריכל התכוון.
ההשפעה השנייה, קשורה לתחום הרגולטורי וכרוך באישורי הבניה. בסופו של דבר, בניה במיקום לא נכון, משמעותה חריגה מהתוכניות ופתיחת חזית משפטית מול גורמי האישור במועצה המקומית או בוועדות הבניה השונות. גם במקרה זה, הגררות לתסביך משפטי קשורה בהרבה מאוד כסף. ההשפעה השלישית והחשובה מכל היא ברמה ההנדסית והבטיחותית.
יסודות שבנויים לא נכון או במיקום לא טוב, הם בעלי השפעה בל תשוער ליציבות הבניין ולבטיחות אלו העומדים לשהות בו בהמשך. מתוך כך עולה חשיבות הבחירה במודד מוסמך מקצועי ומנוסה עם הסטנדרטים הגבוהים ביותר. כזה שהוא מודד מוסמך מחיר שתשמחו לשלם למען ביטחונכם.
מודד מוסמך מחיר ודברים שחשוב לחפש
אז איך נבחר מודד מוסמך? ובכן, מודד מוסמך לא בוחרים במכולת וכן מודד מוסמך מחיר הוא לא שיקול. עלינו לבחור במודד מוסמך שהוא מקצועי, בעל ניסיון ובעל הכשרה מתאימה. מודד מוסמך הוא אדם אשר עבר הכשרה ארוכה ואינטנסיבית בתחום הנדסת גאודזיה, העוסקת העוסקת במיפוי שטחים.
זהו לא רק תחום הנדסי אלא כזה המשלב בתוכו גם ידע טכנולוגי רב, מתמטיקה וגאוגרפיה. הכשרת מודד מוסמך נחשבת כאמור לארוכה וכרוכה במעבר מבחנים רבים ובעבודה תחת כובע סטאז' אצל בעלי מקצוע וותיקים, עוד טרם יציאתו לעצמאות.
צריך לזכור, שעבודת מודד מוסמך אינה קוראת רק במשרד, למרות שהוא מבלה שם שעות רבות בחישובים וביצירת המפות הרלוונטיות אלא גם כוללת עבודת שטח מאומצת. בסים הסטאז' המפרך, נדרש המודד לעבור עוד שורה של מבחנים וראיונות, כדי לקבל את האישור של 'המרכז למיפוי ישראל', האחראי כל התשתית הגאודוטית בישראל וגם על מינוי ופיקוח על תחום המדידה של בנינים ותשתיות בישראל.
במידה ועמד בכל משימותיו, המודד מקבל את התואר מודד מוסמך ויכול להיכנס למאגר המודדים המוסמכים (חובה עליכם לוודא כי המודד אכן מופיע במאגר זה – המסמל איכות ופיקוח ולא להתפתות אחרי מודד מוסמך מחיר זול אך של מודד שאינו רשום ומפוקח. מודד שחרג מסמכותו או ביצע עבודות בעיתיות, רישיונו יכול להישלל, גם אם היה חבר במאגר ואזי שמו יסומן באדום).
מודד מוסמך מחיר, בלי לעגל פינות
פתחנו והדגמנו את העובדה שאנחנו משקיעים כסך רב בדברים חשובים יותר או חשובים פחות בעת בנית הבית. בוודאי איננו חוסכים באנשי מקצוע. הרי לא נפנה לאדריכל שלא הוכיח א עצמו או לקבלן מפוקפק רק בגלל מחיר זול. אז גם מודד מוסמך מחיר הוא משהו שלא מעגלים כלפיו פינות.
ההשפעות ההנדסיות, הבטיחותיות והכספיות גדולות מידי כדי שניתן יהיה לזלזל בהם. גם אם אינכם מבינים לגמרי את עבודת המודד, זה לא אומר שהיא קריטית. האדריכל שלכם בהחלט מבין את החשיבות והוא יכול להמליץ או לבדוק יחד אתכם את המודדים השונים שתפנו אליהם. בסופו של דבר, גם הוא צריך להסתמך על שירותיו.
תוכלו להיעזר גם בהמלצות של חברים או מכרים שבנו לא מכבר בית והיו בקשר עם מודדים. בדקו גם את הרמה המקצועית של המודד אבל גם את מוסר העבודה שלו השירותיות שלו ובעיקר את הזמינות שלו. לא תרצו שבשל העובדה כי שילמת עבור מודד מוסמך מחיר נאה אבל הוא עסוק מאוד ולחות הזמנים שלו אינם פנויים, כך שתרצו להתחיל לבנות אבל תתקעו בפועל, כי המודד לא מתפנה אליכם.
למען האמת, מודד מוסמך שאינו פנוי יכול לגרום לכך שהבניה לא תתחיל אבל גם שהיא לא תסתיים במועדה, שכן הוא צריך לבקר באתר הבניה עוד כמה פעמים. הוא יהיה חייב לאשר כי השלד נבנה נכון ועל פי התכנון ההנדסי הראשוני וגם בעת סיום הבניה, כחלק מהאישורים שצריך להשיג לקראת טופס 4 והאכלוס.
מודד מוסמך מחיר, ביטוח ואחריות
כמקצועי ככל שיהיה, טעויות יכולות לקרות גם למודד מוסמך ומנוסה מאוד. לכן חשוב שמודד מוסמך מחיר יכלול גם ביטוח על עבודתו. הביטוח והאחריות חשובים במידה שנעשתה טעות ויש צורך לתקן אותה, אולי תוך כדי הריסה של חלקים שכבר נבנו ובנייתם מחדש. בנוסף, במידה ותקלעו לתסבוכת משפטית מול הרשויות, נכון שהמודד המוסמך, כחלק מאחריותו, יהיה שם בשבילכם. מודד מוסמך מחיר צריך לכלול גם את האחריות שלו.
אנחנו מציעים מגוון שירותי מודד מוסמך מקצועי, השאירו פרטים באתר וניצור אתכם קשר בהקדם האפשרי!
כשמחפשים מידע באינטרנט לגבי מודד מוסמך מחירים, מגלים במהרה את המחיר המקובל בשוק לתשלום על שירותו של מודד מוסמך. בעוד שהשכר עשוי להיות שעתי כקבוע בחוק (250 ₪), מחיר עבודתו של המודד יכול להשתנות בהתאם לסוג העבודה.
בעוד שחלק מהמקרים המחייבים מדידה יצריכו ממכם הזמנת מודד מוסמך במחיר של 250 ש"ח לשעה, מחיר מדידות אחרות ייקבע לפי מחיר פיקס. למשל, במקרים בהם יש צורך להכין גרמושקה עבור תוכניות מדידה גדולות בשטחים גדולים. גרמושקה היא אולי הזמנת המדידה השכיחה ביותר במקצוע של מדידות. הגרמושקה היא תוכנית הגשה הכוללת שרטוטים שונים, מפות השטח, נתונים של מדידה, כמו גם מפות טופוגרפיות ועוד. מחיר הכנת גרמושקה ע"י מודד מוסמך יכול לנוע בין 1,500 ועד 4,000 ₪, תלוי בהתאם לרמת המומחיות והניסיון של המודד. עוד על מודד מוסמך מחירים בשורות הבאות:
כמה עולה מודד מוסמך למתווה וסימון יסודות?
מתווה יסודות וסימון, הוא שירות אשר במסגרתו המודד יוצא לשטחים בכדי לסמן אי אלו מיקומים מדויקים. לרוב, מדובר במיקומים שיש בהם צורך לביצוע קידוחים עבור כלונסאות ויציקה של יסודות לבנייה עתידית. בתהליך הזה, מודד מוסמך יבצע את הסימון המסמן את גבולות השטח, במקביל לסימון מיקומי היסודות העתידיים, כמו גם סימון קווי מתאר של מבנה. מדידה מהסוג הזה תעלה לכם בערך 1,500 שקלים.
שירותי מדידה לפי שעה
מחיר שעת עבודה של מודד מוסמך קבוע בחוק, והוא עומד על כ-250 ₪ לשעת עבודה. בד"כ לא ניתן לחרוג מהתמחור הנ"ל, למעט מקרים בודדים הקבועים בחוק. למשל, במקרים של מדידת נכס לטובת תשלום ארנונה. במקרים אלו, סביר שהמודד יציע לכם מחיר פיקס המבוסס על סוג הנכס והזמן שייקח לו למדוד אותו. מה עוד חשוב לדעת על מודד מוסמך מחירים ועלויות?
סימוני ומדידות קומות
כאשר מדברים על עבודות סימון של מודדים מוסמכים, מדובר ביותר מאשר סימון היסודות וגבולות השטח, הנכס וכו'. על המודד לבצע סימון ומדידה גם לאורך ובמשך תהליכים של בנייה, כמו במקרים של סימון קומות. במקרים אלו של סימון קומות, יש צורך לסמן גם את קווי המתאר של הקומות, את הגובה שלהן ועוד. שירות מדידת קומות יעלה לכם כ-1,200 ₪ בד"כ.
חשוב לערוך השוואת מחירים לפני הזמנת מודד מוסמך?
חשוב להשוות מחירים כי חלק מהמודדים גובים יותר עבור אותו שירות. במילים אחרות, אותו שירות עשוי לעלות סכומים שונים בחברות שונות, מה שיצריך ממכם לערוך מעין מחקר שוק טרם הזמנת מודד מוסמך. הדבר החשוב ביותר לעשות הוא לברר מה אתם צריכים ולאחר מכן ליצור קשר עם כמה מודדים באזור שלכם. בשלב זה, שאלו אותם על העלויות והשירותים שלהם. בסופו של דבר, עלות מודד היא גורם משמעותי בתהליך קבלת ההחלטות שלכם. ההבדל בין המודדים יכול להגיע עד מאות שקלים בין המודדים השונים, מה שמחייב את בדיקתכם בנושא.
חשוב לדעת, מודדים בדרך כלל גובים לפי מטר מרובע, אבל לא רק, ככה שחשוב להשוות מחירים לפני שמזמינים מודד. כמו כן, חשוב לזכור כי ישנם סוגים רבים ושונים של מודדים וכולם גובים תשלום שונה עבור השירותים שלהם, כשם שכל אחד מהם יציג רמות מיומנויות שונות. במילים אחרות, לעתים קרובות יש הבדל גדול במחיר ביניהם, אבל גם ברמת המומחיות שלהם. לדוגמה, חלקם עשויים לגבות לפי מטר מרובע, בעוד שאחרים עשויים לגבות בתעריף שעתי או בתשלום קבוע לפרויקט.
מדוע בכלל צריך מודד מוסמך?
איש מקצוע מוסמך יידע להעריך את הנכס שלך וייתן לך הערכה מדויקת של גודלו וגבולותיו כדי שתוכלו להשתמש בו בצורה נכונה. בגדול, ישנם שני סוגים של מודדים: אלו המודדים נכסים ואלו המודדים שטחים. לעיתים המחיר למדידת נכס יהיה גבוה יותר ממדידת השטח, אך שניהם נחוצים לחישוב מיסים והוצאות אחרות (כמו ארנונה).
חלק מהאנשים עשויים לבחור שלא להזמין מודד מוסמך כלל, אך הדבר עלול להוביל לבעיות כאשר מגיע הזמן למכור או להשכיר את הנכס. זאת, מכיוון שיהיה קשה להעריך את ערכו ללא מדידות מדויקות. כפועל יוצא מכך, מודד מוסמך יכול לא רק לחסוך לכם כסף בכיס, אלא גם לסייע לכם להגדיל רווחים כלכליים בתחום הנדל"ן.
טיפים למציאת מודד מוסמך
מציאת מודד מקצועי למדידת הבית אינה משימה קלה. אתם צריכים לעשות את המחקר שלכם ולמצוא את המודד הטוב ביותר עבור הצרכים שלכם. הטיפים הבאים יעזרו לכם למצוא את המודד הטוב ביותר עבור הנכס או השטח שלכם. למשל, יהיה כדאי לשאול מודדים פוטנציאליים אם יש להם התמחויות בתחומים מסוימים כגון מדידת שטחים מסחריים, חקלאיים, פרטיים וכולי.
כמו כן, שאלו חברים, משפחה או שכנים עבור הפניות למודדים מוסמכים. אחד מהם בטוח נזקק בעבר מתישהו לשירות מדידת נכסים או שטחים. ולא פחות חשוב, חפשו באינטרנט חוות דעת על מודדים ובדקו אם הם מורשים כחוק. ולבסוף, קבלו לפחות 3 הצעות ממודדים שונים, ככה שתוכלו לערוך השוואה הוגנת ביניהם.
מחיר מודד מוסמך הינו סוגיה המעסיקה את רובנו בואנו לבנות בית חדש או לשפץ דירה. כמה סיבות לדבר: הראשונה היא העובדה שלפעמים זוהי ההוצאה הראשונה שאנחנו נאלצים להתעסק איתה, כן אפילו לפני או בסמוך להתחלת העבודה עם האדריכל. הסיבה השנייה היא שרובינו איננו מבינים כלל את הצורך בביצוע המדידה או בעבודת המודד, בטח ובטח שלא בצורך בביקור בשטח 4 פעמים לאורך הבניה. חוסר הידיעה שלנו, אינו מוריד מערכה האמיתי של עבודת המודד. למעשה, עבודת המודד היא מהחשובות ביותר בתהליך כולו
מחיר מודד מוסמך הוא כמובן פונקציה של מורכבות הפרויקט וגודלו אבל גם נסמכת על מידת מיומנותו, ניסיונו ומקצועיותו של המודד. הרי כאשר אנו בונים בית חדש, אנחנו רוצים להגיע לתוצאה הטובה והמרשימה ביותר. לצורך כך איננו עוסקים בסוגית המחיר באדיקות ואיננו מסתכלים דרך החור של הגרוש בחיפוש אחרי אנשי המקצוע הטובים ביותר. אנחנו לא בוחרים אדריכל חסר דמיון בגלל מחיר טוב או מעצב פנים עצל וקבלן לא ישר דרך, המציעים לנו תנאי תשלום נוחים. הרי לא בכל יום אנו מתחילים פרויקט, משמעותי כל כך עבורנו ואנחנו רוצים את הטוב ביותר. מחיר מודד מוסמך, צריך להיות בהסתכלות דומה.
מחיר מודד מוסמך וחשיבות עבודתו
המודד הוא בעל המקצוע אשר ברוב המקרים מהווה את נקודת הפתיחה של כל תהליך הבניה. לעיתים פעילותו מתחילה עוד טרם האדריכל אפילו מציג את תכוניתו. לרוב, האדריכל יוכל לבסס את תוכניותיו רק על סמך עבודת המודד הראשונית. עבור האדריכל, השטח עליו עומד להבנות הבית, אינו נהיר ומוכר. הוא אינו מצוי ברמת הפירוט של השטח, הטופוגרפיה, הגבהים, השיפועים והמיקומים שלו כמו גם עצמים ותשתיות הנמצאות מסביב למגרש או למבנה. אם יתחיל לעבוד על תכנון הבניין בלי לדעת נקודות אלו, הבניין עשוי להיות לא יציב ובטוח וכן לא פרקטי מבחינת בניה ומלא בבעיות שישפיעו על התשתיות והבניה עצמה.
את הפתרון לכך, יחד עם כל הנתונים האלו, המודד מביא לשולחן האדריכל. הוא מכין עבורו מפה מצבית טופגרפית, המתארת בפרוטרוט את השטח עם כל המדדים שציינו, המבוססים אין על מדידות הנעשות בשטח והן על נתונים שנאספים באמצעות טכנולוגיה מתקדמת ממכשור מיוחד ומלוויינים המשייטים בחלל, לצד תוכניות ומפות המופקדות בארכיונים של המועצות השונות. בכך מוענק לאדריכל כל המידע המדויק שהוא צריך על מנת להכין את הגרמושקה כדי לקבל את האישורים ולהגיש תוכניות לקבלן.
מחיר מודד מוסמך פעילות נוספות
מחיר מודד מוסמך כולל עוד מספר אלמנטים ועבודות שדורשות את ביקור בשטח במהלך תהליך העבודה על הבניין. זה לא אומר שאתם חייבים לקחת מודד לכל חלק וחלק אבל הדבר מקובל ומומלץ. זה לא אומר גם שאתם חייבים לקחת את אותו מודד אבל גם כאן הפרקטיקה המקובלת היא להתמיד עם אותו מודד. כך גם ישנה המשכיות לעבודה וגם מחיר מודד מוסמך, נהיה זול יותר באופן פרופורציונאלי, במידה ותיקחו חבילה הכוללת את כל העבודות והמדידות השונות.
כאשר מסתיימת עבודת התכנון על ידי האדריכל, הוא מציג לקבלן את התוכנית לביצוע אבל הקבלן אינו יכול למקם את התוכניות של האדריכל מהמפה לשטח בכזו קלות עליו להיעזר במישהו שיבוא ויסמן אותם בשטח עצמו. למשל, היכן בדיוק ימוקמו הכלונסאות, ייחפרו היסודות, נמצא קו הבניין ומה גובה המגרש ורצפת הבניין ועוד. כל טעות של חריגה במיקום או בגבהים היא קריטית ובעלת השפעות הנדסיות – פרקטיות (למשל שיפועים לא נכונים למערכת הביוב) בטיחותיות (חוסר יציבות של הבית) ורגולטוריות (אי קבלת היתר מן הרשויות).
בפעם הבאה יבוא המודד עם גמר השלד. זאת לצורך בדיקה כי הכל נבנה על פי התוכניות ועל פי המיקומים הנכונים. גם כאן הסיבה היא רגולטורית בעיקרה, שכן חריגה מקווי הבניין למשל תגרום לכך שהמבנה לא יאושר, תידרש הריסה של חלקים או עיכוב בבניה ובעיות משפטיות רבות יצוצו. אבל הסיבה היא פרקטית: טעות שמבוצעת ולא שמים אליה לב בתחילתה, גוררת בניה מוטעת גם בהמשך. כשהטעות תתגלה מאוחר מידי, הנזק והפתרון לנזק יהיה בעלת משמעות כלכלית גבוהה יותר. הפעם האחרונה בה יגיע המודד היא בסיום הבניה. אז הוא צריך יהיה למדוד שהבית נבנה במלואו ובמדויק על פי התוכניות, לצורך הצגת הצהרתו בפני ועדות התכנון והבניה השונות וקבלת היתר, טופס 4 לצורך כניסת הדיירים לבית. מחיר מודד מוסמך, אמור לכלול גם הצהרה זו.
מחיר מודד מוסמך בפועל
אין ולא קיים מחיר מודד שטח מוסמך אחיד, שכן הוא תלוי בכל כך הרבה פרמטרים, ממש כמו מחיר עבודת האדריכל או הקבלן. המחיר כמובן תלוי בגודל הפרויקט ובהיקפו, גודל השטח וכן במידת מורכבותו והחישובים הנדרשים בתהליך, כמו גם באיתור החומר עליו. מחיר מודד מוסמך יכול להיקבע על פי שעות העבודה שהמודד מקדיש לכל חלק הן במשרד והן בשטח אבל לרוב מקובל כי מחיר מודד מוסמך הינו על פי מדידה. לרוב מחיר מודד מוסמך על מדידה ממוצעת יהיה החל מ-1500 ₪. לעיתים, במידה ותסגרו מראש עם המודד מחיר קבלני על כלל המדידות, תוכלו ודאי ליהנות מהנחה מסוימת על כל מדידה ומדידה.
התחלנו בכך שציינו כי המחיר מודד אינו ברור לרובנו. לכן יש רבים המבקשים לחסוך בו ולקחת אנשים שאינם מיומנים בתחום או אינם מורשים לעסוק בו. למעשה, כמו במרבית ענף הבניה בישראל גם תחום המדידות פרוץ וישנם שרלטנים רבים. מעבר המלצות שתקבלו מחברים (או אפילו מהאדריכל), באחריותכם לבדוק באתר המרכז הישראלי למיפוי, האחראי על רישוי המודדים, כי המודד הינו רשום ובעל רישיון בתוקף. מלבד הראש השקט שיהיה לכם בעקבות מדידה מקצועית, תוכלו להיות בטוחים כי גם הבניה תתבצע נכון ובהתאם לתוכניות וההיתרים, כך שלא תתקלו בבעיות ומחלוקות מול הרשויות השונות. לכן, מחיר מודד מוסמך הוא משהו שתשמחו לשלם ועכשיו ברור לכם גם למה.
