בניה היא עניין מורכב ומסובך. בין אם המדובר בבניית בית רב קומתי, בית פרטי, מפעל, מחסן או אפילו רק תוספת בניה, שלא לדבר על בנית דברים אדירי ממדים כמו גשרים וכבישים – הכל חייב להיעשות בקפדנות ובדיוק רב, כדי לגרום ליציבות מקסימלית של המבנה, בטיחות ועמידה בתוכניות שנקבעו. אחד האנשים האמונים על אותו הדיוק – הוא המודד ולא אחת תשמעו אנשי מקצוע המציינים בפניכם כי לצורך ביצוע העבודה, עוד מהשלב ההתחלתי, דרוש מודד מוסמך.
גם כאשר נרצה לערוך רק כמה דברים קטנים שקשורים לעולם הנדל"ן כמו חלוקת שטח, סימון נחלות, מדידת דירות לצורכי חישוב ארנונה וכד' או לצרכים משפטיים הקשורים לנכסי נדל"ן שלנו אנו נדרש למודד מוסמך. סתם מודד לא יהיה יעיל לנו ברוב המקרים. דרוש מודד מוסמך. כזה שהעבודה שלו נחשבת, מוערכת ומקובלת על ידי כל הרשויות במדינה. מה שבטוח הוא, שמודד שאינו מוסמך, יכול להוות פתח רציני לצרות גדולות.
דרוש מודד מוסמך מההתחלה
בבניה של בית חדש, יש חשיבות רבה לעבודה של מודד מוסמך. למעשה, הוא הראשון בשרשרת בעלי המקצוע, עוד לפני האדריכל ועל פי המפה שהוא מפיק ממדידותיו וחישוביו – כולם פועלים. במפה המיצבית שהוא מפיק, הוא מציין את פני השטח, הגבהים, השיפועים, הגבולות והפרטים והעצמים הנמצאים על השטח עצמו, כדי להעניק לאדריכל את הבסיס ממנו יתכנן את המבנה וכן את הטופוגרפיה והשטחים הסמוכים למגרש, שיכולים להשפיע על הבניה.
לאחר מכן צפוי המודד להגיע עוד כמה פעמים לשטח לצורך מדידות. הוא מסמן עבור הקבלן את התוכנית של האדריכל בשטח, כדי שהקבלן יוכל לבנות במיקום הנכון והמדויק ביותר, בלי לבצע חריגות כלשהן. בנוסף, הוא ימדוד פעמיים במהלך הבניה, ובסיומה, האם הבית נבנה לפי התוכנית המדויקת כי הוא לא חורג מהתוכניות. לצעדים ומדידות אלו השפעה רבה שכן הם יקבעו האם הבית יקבל את האישור של הרשות הממונה. לצורך כל המדידות האלו יהיה דרוש מודד מוסמך.
ואם אין לי מודד מוסמך?
אז הבני שדרוש מודד מוסמך אבל למה זה בעצם קריטי, למה לא יכול להיות מודד שאינו מוסמך? ובכן, כשם שלא תלכו להתייעצות הכרוכה בכסף רב אצל עורך דין שלא סיום את לימודיו ובטוח שלא תלכו לרופא להתייעצות קריטית אם הוא לא בעל ההתמחות המתאימה, כך לא נכון ולא חכם ללכת למודד שאינו מוסמך.
בסופו של דבר צריך לזכור: מי שהולך לשהות בבית הזה, זה אתם ובני משפחותיכם. בית שנבנה שלא במדויק על פי התוכניות – יכול להוות סכנה. שערו בנפשכם כמה יציב הבית במידה והיסודות לא נחפרו במקום הנכון והכלונסאות הוצבו בפיזור הדעת ורק על סמך תחושה. מלבד זאת, אנחנו כולנו חיים במדינה שאיום רעידות האדמה מרחף מעליה תמידית. בית שלא יציב הוא סכנה בטיחותית גם אבל לא רק סביב נושא זה. לא מומלץ לזלזל באדריכל, מהנדס, קונסטרוקטור או מודד מוסמך.
קראו עוד: מחיר מודד מוסמך
אישורים וחריגות
וישנו כמובן גם עניין האישורים. לכל בית ישנה תוכנית המופקדת בוועדות התכנון והבניה השונות ועל פיה הבית אמור להיבנות. הפיקוח של הועדות השונות מחפש חריגות וכשהן מתגלות הוא דורש להסירן לפרקן וכד'. טעות בגודל המגרש או בגודל הבית יכולה להיות קריטית ולגרור אחריה תסבוכת משפטית עצומה, שלא לדבר על בזבוז זמן וכסך ועיכובים הנדרשים מהצורך להרוס או לבנות מחדש. דרוש מודד מוסמך גם כאשר קומת היסוד או בנית המרתף נשלמות, שכן אז, יש את שלד הבניין וטעות בו, תגרור טעויות בניה נוספות. לכן, המודד מגיע ובודק כי הכל נבנה כיאות ובדיוק מירבי.
זו גם הסיבה מדוע דרוש מודד מוסמך ומדוע עבודת המודד כל כך חשובה וקריטית לאורך כל שלבי הבניה. בצד הדברים יש גם הבדל בין מודד מוסמך רגיל לבין מודד מוסמך שהוא איש מקצוע מנוסה ואיכותי. דרוש מודד מוסמך שיאפשר לנו שקט נפשי, בטחון רב והימנעות מבעיות רבות מכאן ולהמשך.
בכל פרויקט בנייה, אחד מרכיבי המפתח בפרויקט הוא רכיב המדידה. תפקידו של המודד הוא להביא את השטח אל שולחן האדריכל לצורך גיבוש תכנית הבנייה ולאחר מכן להביא את התכנית המוכנה אל השטח. כמו כן, לאורך תהליך הבנייה כולו נדרש המודד לעקוב אחר הביצוע בשטח, למדוד ולתעד את הדברים על מנת להכין את תיק הנכס לרישום בטאבו. ואחרי שאמרנו את כל זה, לא כל אדם המגדיר את עצמו מודד וגם לא כל אדם שהשלים את הלימודים האקדמאיים הנדרשים לצורך עיסוק בתחום זה, אכן יכול לבצע את עבודות המדידה הללו כחוק. לשם כך נדרש מודד מוסמך.
מיהו מודד מוסמך?
מודד מוסמך הוא איש מקצוע שהשלים לימודים רשמיים במקצוע הגאודזיה, עבר את מבחני ההסמכה במוסד הלימודים בו למד, עבר את מבחני ההסמכה של מרכז מיפוי לישראל ולאחר מכן גם הוכנס למאגר המודדים המוסמכים של המרכז. בשורה התחתונה, כאשר אתם מחפשים מודד מוסמך לדירה, או לכל דבר אחר, אתם יכולים לוודא שהוא אכן מוסמך באמצעות איתור שמו ופרטיו האישיים במאגר המודדים המוסמכים של מפ"י. על פי החוק, רק מודד מוסמך יכול לבצע את עבודות המדידה בפרויקט בנייה, לא משנה באיזה היקף הפרויקט ולא משנה מהן העבודות הספציפיות שיש לבצע. זה כמובן על פי דרישות החוק, אבל גם על פי הדרישות והאינטרסים שלכם עצמכם, ישנה חשיבות רבה שהמדידות תתבצענה על ידי מודד שהוסמך לכך ושיכולותיו המקצועיות נמצאות בפיקוח של רשות ממשלתית. כל מדידה שגויה יכולה להיות בעלת השלכות קריטיות על הפרויקט כולו, על החוזק המבני של המבנה ועל התאמת המבנה לשטח המגרש ולהיתר הבנייה שניתן לפרויקט. חריגה מאלו יכולה לייצר שורה של בעיות מול הרשויות ומכך אתם רוצים להימנע. כמו כן, חשוב לדעת שרק מסמכים שהופקו על ידי מודד מוסמך על פי חוק, הם קבילים בבתי המשפט.
איך עובדים עם מודד מוסמך?
מודדים מוסמכים מציעים שורה של שירותים כמו גרמושקה, יסודות, סימון, הכנת שרטוטים ותיק נכס וכן הלאה. בפרויקט בנייה מן המסד ועד הטפחות, יהיה עליכם לשכור את שירותיו של המודד לכל תפקידיו הטיפוסיים בפרויקט. יחד עם זאת, ישנם גם שירותים אותם מציעים מודדים מוסמכים שלא במסגרת פרויקט בנייה. כך למשל, אם חסר שרטוט או מפה בתיק הנכס, נדרש מודד בכדי לייצר את המסמכים החסרים. כמו כן, אם אתם נמצאים במצב של חילוקי דעות מול הרשות המקומית ביחס לחבות הארנונה שלכם ביחס לשטח הנכס, יהיה עליכם לגייס מודד מוסמך שימדוד עבורכם את הנכס בכדי להציג את עמדתכם בנושא, בין בהתקשרות שלכם מול הרשות המקומית עצמה ובין במסגרת דיונים משפטיים שיתנהלו סביב הנושא. בכל מקרה, וודאו תמיד שהמודד איתו אתם עובדים הוא מוסמך וכעת אתם גם יודעים כיצד לוודא זאת.
קראו עוד: עלות מודד מוסמך
איך נמצא מודד מוסמך?
הדרך הקלה ביותר היא לפנות למאגר המודדים המוסמכים המפורסם באתר האינטרנט של המרכז הישראלי למיפוי. זהו המרכז האחראי על כל התשתיות הגאודטיות והמדידות בישראל והוא גם האחראי על הרישיונות והפיקוח על המודדים. מטרת המרכז היא להציב סטנדרט גבוה בתחום המדידה לטובת האזרחים וענף הבניה בישראל ולכן הוא מבצע כל העת שלל השתלמויות לחברים הנמצאים בו וגם מפקח עליהם ובוחן כל העת את רישיונם. חבר המוגדר כמודד מוסמך יופיע ברשימה ולעיתים נראה בה גם שמות המסומנים באדום – כאלו שרישיונם הופסק.
לאחר שווידאתם שהמודד הוא אכן מוסמך, חקרו מעט אודותיו. נסו לברר על פרויקטים שונים שביצע או לשאול חברים ומכרים שהתנסו בעבודות אתו. לצערנו, שוק המודדים, כמו כל ענפי הבניה מעט פרוץ ומשכך, יש בו הרבה מודדים שאינם מוסמכים או מודדים מוסמכים המזלזלים בעבודתם עצמם ומעגלים פינות. חלק מהאדריכלים אוהבים לעבוד עם מודדים שלהם. לחלק זה באמת עוזר וחלק מעדיפים כך, כדי לא להסתבך עם מודד עם דרישות מקצועיות. עליכם לבחור בביל הנכון. עבורכם דרוש מודד מוסמך שמפגין מקצועיות וניסיון ושרואה רק את טובתכם מול עיניו.
דרוש מודד מוסמך גם עם המחיר מעט גבוה יותר
ברור שמודד מוסמך יעלה יותר ממי שרק מתחזה לכזה. אחד מהדרכים של מודדים שאינם מוסמכים לפתות לקוחות הוא להעניק להם מחירים מגוחכים על העבודה הצפויה. מחיר מגוחך צריך להדליק לכם נורה אדומה. אין דרך להוזיל מחירים בצורה קיצונית בסוג זה של עבודה, שכן למודד מקצועי נדרשים שעות רבות של חישובים, מדידות שטח עם ציוד אלקטרוני מיוחד ובחינת מפות ונתוני לווין, כדי להפיק את המפה המיצבית, שתהיה מדויקת. השמרו לכם מאוד, ממודד שעושה את עבודתו על רגל אחת.
