בארה"ב, קיימת דרישה שנכס יימדד על ידי מודד מורשה. בישראל, החוק אינו מחייב אתכם להזמין מודד מוסמך לדירה שלכם. עם זאת, השירות יעיל מאוד ויכול לא רק לחסוך לכם כסף בתשלומי ארנונה, אלא גם לעזור לכם לייצר רווחים בעת השכרת דירה, מכירה, השקעה וכולי.
מדוע מדידת דירה בכלל מתבצעת? במילים פשוטות, המדידה נעשית כדי להבטיח שגודל הנכס הינו גודל מדויק וכל המידות מתועדות. בין אם מדברים על השכרת נכס, מכירתו או תשלום של ארנונה, אתם צריכים לדעת בדיוק מהו גודל הנכס שלכם. וכאן נכנס לתמונה מודד מוסמך לדירה, רמת המיומנות שלו והניסיון שהוא מביא אתו. מה עוד חשוב לדעת על מודדים מוסמכים לדירות? המשיכו לקרוא.
מה אמור לכלול דוח מדידת דירה?
תהליך מדידת המאפיינים של דירה כולל רישום של אורך, רוחב וגובה הנכס. מידע זה נרשם על גבי מסמך רשמי המשמש לאי-אלו פעולות שונות, לרבות פעולות משפטיות, פעולות של השקעה בנדל"ן ועוד. לאחר מדידת דירה, מדידה זו יכולה לשמש את כל מי שצריך לחשב את גודלו של שטח או מגרש מסוים, לא משנה מה המטרה.
כל דוח מדידת דירה אמור לכלול את שם האדם שסקר את הנכס, התאריך שבו הוא עשה זאת, תיאור משפטי הנוגע למטרת המדיה, הגודל בדונמים או מטר מרובע ועוד. בהיבט זה, כמובן שיש הרבה דברים שכדאי לדעת על תהליך הזמנת מודד מוסמך לדירה שלכם.
מה חשוב לדעת על הזמנת מודד מוסמך לדירה?
הדבר הראשון שחשוב לדעת הוא, שאתם צריכים להיות מוכנים לשלם עבור שירותיו של מודד מוסמך לדירה שלכם. העלות תשתנה בהתאם לסוג השירות שהמודדים מציעים. למשל, אם מודדים רק את הנכס שלכם, אז זה יהיה זול יותר מאשר אם יספקו לכם גם אומדן לשיפוץ הדירה שלכם וניצול נכון של השטח. כמו כן, בעוד שאפשר לגבות שעתית על מדידת נכס (כ-250 ₪), חלק מהפרויקטים של המדידה מתומחרים לפי מחיר פיקס.
אם כך, מהו מודד מוסמך? מודד מוסמך הוא מי שרשאי למדוד נכסים ושטחים, כמו גם לבצע חישובים ושרטוטים של נכסים אלה. מה האדם הזה עושה? אדם זה אחראי על מדידת נכסים ושטחים, ביצוע חישובים, עריכת תוכניות הגשה וכדומה. כמו כן, הוא יוכל לספק לכם דו"ח כתוב על ממצאיו.
האם אני צריך מודד מוסמך לדירה?
אם אתם רוצים לדעת את הגודל המדויק של הנכס שלכם, או אם אתם רוצים לחלק אותו לחלקים קטנים יותר עבור השכרת נכס, אז כן, עדיף שתשכרו שירות של מודד מוסמך לדירה. כמו כן, במקרים של הכנת גרמושקה (תוכנית הגשה), יש צורך במודד מוסמך. התוכנית תכלול סוגים שונים של שרטוטים ומפות של הדירה (במיוחד אם היא גדולה), כמו גם נתוני מדידה ומפות טופוגרפיות. יש לדעת, שירות זה אינו זול והוא עשוי להגיע למחירים של כ-4,000 ₪.
זאת ועוד, במקרים של תשלומי ארנונה, לעיתים אנשים שוכרים מודד מוסמך כדי לדעת כמה בדיוק עליהם לשלם לעירייה. אם למשל אתם מעוניינים להשכיר את הנכס שלכם, הדיירים שישכרו אותו ירצו לדעת מה הגודל המדויק של הדירה וכמה עליהם לשלם לעירייה על ארנונה.
טיפים למציאת מודד מוסמך לדירה
מודדים מקצועיים הם בדרך כלל מוסמכים ומורשים, ככה שקודם כל יהיה חשוב לברר את הנתונים האלו. כמו כן, הם מוסמכים לבצע משימה זו באמצעות ניסיונם והשכלתם, ככה שיהיה גם חשוב לבדוק את ההשכלה והניסיון של מודד מוסמך לדירה.
מודדים מוסמכים לדירה עשויים לעבוד בחברה או להיות עצמאים, ככה שיהיה כדאי לבדוק מי בדיוק מספק לכם את שירות המדידה. אם הם עצמאיים, הם צריכים להיות מסוגלים להוציא לכם חשבונית מס או קבלה על העבודה שהם מבצעים אצלכם בנכס. דרך נוספת למצוא מודד מוסמך היא עיון ברישומים מקומיים אונליין, אך לא כולם יופיעו באינטרנט. אם כך, אתם יכולים גם לשאול ולראות אם החברים או השכנים שלכם יודעים על מודד טוב שהם השתמשו בו בעבר.
מה לזכור כאשר מחפשים מודד מוסמך לדירה?
אם אתם מחפשים מודד מקצועי כדי למדוד את הנכס, הדירה או השטח שלכם, יש כמה דברים שכדאי לכם לזכור. השיקול הראשון הוא כישוריו של המודד. חשוב שלאדם יהיה הסמכה ורישיון מתאימים לסוג העבודה שהוא יבצע. זה יכלול הסמכת מודד מקצועי לנכסים מסחריים, הסמכת מודד קרקע מקצועי, מודד דירות מוסמך וכולי.
השיקול השני הוא, האם יש למודד ניסיון במדידת נכסים כמו שלכם. אם לא, אולי זה יהיה חכם לשכור מישהו עם יותר ניסיון בתחום זה. מודד בעל ניסיון יכול לספק מדידות מדויקות יותר וגם להציע עצות כיצד לבצע שיפורים בנכס שלכם, כלומר כיצד לייעל את גודל השטח. אם תעקבו אחר הדגשים והטיפים שהבאנו כאן בפניכם, תוכלו למצוא את המודד המדויק ביותר לצרכים שלכם ולסוג הנכס שלכם.
